Vom prezenta in curand calculele privind costurile de constructie pentru cele doua case.

Atunci cand mesterul zidar traseaza pe jos planul casei s-ar putea spune ca face un proiect. Acesta nu trebuie sa fie neaparat pe hartie si intesat de stampile si semnaturi. Atunci cand constructorul marcheaza pe teren camerele si zidurile dintre ele se gandeste intotdeauna la inaltimea lor, apoi unde vor avea ferestrele (sa intre aerul si lumina), usile (sa avem acces in camere). Acoperisul, in mod traditional se “construieste” geometric, simplu. Da, chiar si in cazul in care nu exista un proiect, cineva, undeva, in orice fel, tot schiteaza parti ale sale, chiar daca macar la scara de 1:1.

Zidarii pur si simplu nu pot sa inceapa dintr-un colt fara sa stie unde se termina acel zid, cat de gros este, ce goluri are si asa mai departe. Asadar, fara nici un fel de proiect pur si simplu nu se poate construi.

Ce aduce in plus un proiect complet, cu planse de arhitectura, plansele de rezistenta, cu fatade, sectiuni, extrase de armare?

In primul rand, un nivel de detaliere mult mai mare. Totusi, la casele mici, simple, pana la urma de ce ar fi nevoie de detalii? Acceptand ca nu este vorba despre detalii, haideti sa mergem ceva mai departe: cele mai multe case construite fara proiect nu sunt functionale: accesul dintr-un spatiu in altul nu este suficient de usor, sau circulatiile dintr-o zona in alta sunt prea lungi, sau anumite camere nu sunt decomandate, sau nu au lumina suficienta, sau nu au aerisire, sau…

Adevarul este ca 1-2 ore de “proiectare” direct pe santier nu au cum sa tina cont de toate cerintele proprietarului. Uneori, aparent, proprietarul “stie ce vrea”. Uneori, chiar el sau alt membru al familiei a desenat un plan al casei. Chiar unul viabial. Sa spunem ca acesta nu contravine cu nimic regulamentului de urbanism (pana la urma, regulamentele sunt nascute dintr-un bun simt, nu pentru a ne impiedica sa ne desfasuram!).

Lipsa unui proiect inseamna ca proprietarul, de fapt, nu si-a evaluat toate optiunile de a construi. Cum nu exista o casa ideala (altfel am avea-o toti), cum nu exista doua familii la fel si cum nu sunt doi oameni la fel, nici casele nu au de ce sa fie la fel. La ele difera proprietarii (in primul rand), terenul, pozitia in localitate, suprafata terenului, topografia terenului, calitatea solului, insorirea, vanturile predominante. Totul difera de la un caz la altul.

In plus, fiecare familie, atunci cand decide sa construieasca o casa are o serie de dorinte, de aspiratii si nevoi precum si o limita de buget. Proiectul de casa inseamna evaluarea importantei tuturor acestor factori si gasirea celei mai bune solutii. Proiectul are si o calitate uriasa: este pe hartie. Da, hartia suporta orice incercari, greseli si fantezii. Hartia este cea care ne permite sa experimentam cu costuri dintre cele mai reduse. O linie pe hartie este doar o linie desi inseamna pereti, ferestre, usi. Hartia poate fi stearsa cu guma, poate fi mototolita si inlocuita cu o noua foaie de hartie, alba pentru o noua incercare.

Cine s-a uitat pe plansele unui proiect tehnic stie ca este destul de greu de citit. Dupa cum unii “vedeau in spatiu” la orele de geometrie, altii nu au aceasta abilitate. Arhitectii nu au innascuta aceasta indemanare, ci cultivata in facultate, cizelata in ani de experienta, in studiul altor case. Dupa cum unele persoane se exprima in scris, arhitectii se exprima prin desen. Ei transpun in paginile albe volumele, spatiile, formele si traseele gandite si intelese prin vederea in spatiu. La randul lor, isi sustin studiul, tot prin desene.

Eu numesc prima parte a proiectului “anteproiect”. Este acea etapa in care se stabileste solutia de arhitectura a casei, in care planurile sunt definitivate, fatadele si volumul final studiat, echilibrat, cizelat. Este etapa in care guma de sters este cea mai folosita unealta, in care fiecare arhitect face uneori zeci de variante, de incercari. Este perioada in care comunciarea dintre client si arhitect este deosebit de intensa. In acelasi timp, clientul isi defineste cu adevarat prioritatile. In timpul anteproiectului afla daca trebuie sa aleaga intre camara si garaj, intre subsol si economie. Atunci membrii unei familii afla ca viziunilor lor despre proiect sunt uneori diametral opuse si atunci gasesc calea de a impaca cele doua tendinte divergente.

Proiectarea unei case nu este totusi nici o mare filozofie. Intr-un final, cu suficient timp cu multa rabdare si mult pragmatism, pana la urma oricine isi poate desena propria casa cu mai mult sau ai putin succes. Arhitectura este adeseori o gandire de bun simt. Dar daca parintii dau copiilor paracetamol cand le curge nasul, atunci cand febra creste, merg cu ei la doctor, dupa cum in chestiunile legale solicitam serviciile unui avocat desi, cel putin in teorie, fiecare persoana se poate reprezenta singura in instanta. Despre cei care renunta la avocat se spune ca au niste clienti prosti care risca mult prea mult.

Industira auto cheltuieste sute de milioane pentru a lansa un nou autoturism: acestea sunt costuri legate de proiectare, cercetare, probe si incercari. In ciuda acestui fapt, mii de autovehicule sunt chemate an de an in service pentru defectiuni la frane sau la directie. Desi casele nu au complexitatea autoturismelor, nevoile pe care le acopera sunt mult mai importante decat in industria auto. Minima calitate a unei case nu este asigurata asadar decat de proiect. Intr-o casa intre zeci de tipuri diferite de materiale de constructii si insumeaza mii de ore de manopera. Liniile din proiectele de executie sunt cele care arata unde, cat si cum asemenea cantitati de munca si de materiale sunt necesare si de ce sut necesare. Iar toata aceasta manopera si toate aceste materiale de constructii sunt platite cu zeci si sute de mii de ore de munca ale Dumneavoastra, viitorii proprietari ai casei.

Am vorbit deja despre regulamentele de urbanism. Acestea stabilesc:

• Caracteristicile minime ale parcelei construibile (suprafata, deschidere)
• Ce se poate construi pe un teren, ce nu se poate construi si ce se poate construi numai in anumite conditii
• Retragerile si alinierile obligatorii
• Regimul de inaltime
• Suprafata de teren ocupata la sol (prin POT – Procentul de Ocupare al Terenului)
• Suprafata (prin CUT, Coeficientul de ocupare al terenului, ca raport intre suprafata construit desfasurata suprateran si suprafata terenului).
• Alte caracteristici

Exista situatii in care doriti sa construiti altfel decat prevede Regulamentul Local de Urbanism. Aceste situatii, fara a incerca sa le enumeram pe toate, sunt:

• Terenul nu este construibil (este mai mic, sau mai ingust)
• Doriti sa construiti mai mult, sau mai inalt decat permite regulamentul
• Doriti sa construiti o cladire a carei functiune este diferita de cea a zonei
• etc

In aceste conditii, Legea permite proprietarului terenului sa initieze un PUD sau un PUZ care sa detalieze sau sa modifice felul in care regulamentul de urbanism se aplica pe un anumit teren.

In cazurile in care modificarile sunt numai de detaliu (in general in ceea ce priveste retragerile si alinierile obligatorii) modificarile se pot realiza printr-un PUD (Plan Urbanistic de Detaliu). Sa spunem ca un teren are doar 140 mp in conditiile in care terenul minim construibil este de 150 mp. In acest caz PUD-ul exemplifica modul in care se poate ocupa terenul, creand un perimetru construibil in cazul parcelei. In mod uzual acesta se sustinesi prin planurile de arhitectura ale viitoarei constructii.

Asadar, PUD-ul u modifica regulamentul, ci doar il detaliaza. Pentru modificarile importante (regim de inaltime, CUT, functiune) trebuie demarat un PUZ (Plan Urbanistic Zonal). Acesta justifica modificarile urbanistice prin raportare la o zona mai extinsa, aratand modul in care o posibila viitoare constructie este integrata zonei studiate. Exista numeroase situatii in care chiar regulamentul de urbanism solicita realizarea unui PUZ, cum ar fi cladirile realizate in anumite zone in care exista un regulament care permite acele caracteristici, cum ar fi cazul in Bucuresti pentru zonele mixte si centrale cu regimuri de inaltime mai mari. Acelasi lucru este valabil si in cazul unor zone de locuinte. Regulamentul Local de Urbanism din capitala solicita PUZ-uri pentru parcelarile noi din zonele destructurate sau neconstituite (cum ar fi Zona L1d).

PUZ-urile apar ca absolut necesare si in cazul zonelor noi incluse in intravilan, cum sunt parcelarile realizate pe terenuri din extravilan, in general pe terenurile agricole. Evident pentru aceste zone nu exista un regulament de urbanism care sa permita constructia unor cladiri civile. PUZ-ul creeaza regulamentul necesar.

Initierea unui PUD sau a unui PUZ nu inseamna ca acesta va fi aprobat. Inafara de obtinerea avizelor necesare, uzuale (compania de electricitate, de gaze samd), se obtine un aviz tehnic de la comisia tehnica de urbanism locala sau judeteana, aprobarea finala fiind, practic, hotararea consiliului local.

Planurile Urbanistice nu sunt insa etape absolut obligatorii. Pentru terenurile cu un regulament clar, in care solicitarea se inscrie in prevederile acestuia, nu este nevoie de un PUD sau de un PUZ, prevederile PUG-ului (Planul Urbanisitc General) sau al PUZ-ului Sectorului, in cazul Bucurestiului, fiind adesea suficiente pentru autorizarea directa. Este strict nevoie de PUD sau PUZ doar atunci cand Certificatul de Urbanism solicita aceasta in mod expres.

Articol publicat in Blog – Arhitect Octavian Ungureanu

Cele noua proiecte de case sunt concepute ca economice, atat prin dimensiunile temelor de proiectare (nu mai mult de 3 dormitoare, intre 130-170 mp construit-desfasurat), cat si prin solutiile folosite. In ultimul timp, acestea au fost si adaptate conditiilor vitrege de pe piata constructiilor. Proiectele caselor avand parter si mansarda au fost modificate pentru a micsora si mai mult costurile de executie (constructiile din lemn sunt totusi, ceva mai ieftine), pastrand insa avantajele structurii din zidarii portante din caramida si beton armat ale parterului (o rezistenta mai mare, o durata de viata mai mare, siguranta sporita la incendiu, vlaoare mai buna de piata).

Proiectele de case si vile tip le puteti vedea pe site-ul nostru: www.case-si-vile.ro

Proiecte case si vile din lemn: Structura de Rezistenta din lemn lamelar

Proiecte de Case si Vile Unicat: Proiect Vila Ciofliceni, Snagov

Proiecte de case si vile:Proiect de Vila cu structura de rezistenta din lemn lamelar

Probabil ca un amplasament mai bun decat Snagovul pentru incercarea unei reinterpretari al acestei arhitecturi nu poate fi gasit.

Proiectul de fata dezvolta locuinta in doua pavilioane distincte: primul cuprinde living-ul, bucataria, un loc de parcare acoperit, cel de-al doilea, accesibil printr-un coridor vitrat cuprinde zona de noapte, cu trei dormitoare.

Proiecte de case si vile:Proiect de Vila cu structura de rezistenta din lemn lamelar

Proiecte de case si vile:Proiect de Vila cu structura de rezistenta din lemn lamelar

xxx

Proiecte de case: controlul proiectului inseamna controlul costurilor

Planurile de case, fatadele, sectiunile si detaliile de executie din proiectele de case sunt mijlocul prin care in timpul lucrarilor de constructii se vor cheltui banii. In proiecte sunt definitivate (sau nu) cantitatile de materiale de constructii. Fiecare dintre aceste cantitati inseamna in final bani.

Controland din faza de proiect viitoarea dumneaoastra casa, controlati direct costurile viitoare.

Inafara de preturile materialelor de constructii si ale manoperei, preturi care sunt date de piata, pana la urma, conteaza cantitatea si calitatea lor, precum si solutiile constructive care le folosesc.

Da, economiile se fac mult inainte de a incepe orice lucrare de constructie. Economiile se realizeaza exact in locul in care costurile sunt programate: in timpul proiectarii.

1. Proiecte de case mai mici = bani mai putini

O casa de 100 de mp costa cu siguranta mai putin decat o casa de 200 mp, Diferenta nu este de 50%, dar in anumite cazuri se poate apropia de aceasta. In acelasi timp, degeaba ati taiat biroul si camera de oaspeti, daca mandra vila se lafaie pe 80 de mp de subsol.

2. Structurile de rezistenta mai ieftine?

Atunci cand arhitectura si rezistenta se dezvolta in paralel, intotdeauna sansele sunt ca structura de rezistenta sa fie mai eficienta. Fie ca zidurile si stalpii sunt amplasate exact acolo unde este nevoie de ele, fie ca structura este aleasa cel mai potrivit pentru planurile de arhitectura ambele solutii cer o stransa legatura intre arhitect si inginer.

3. Nu pretul finisajelor stabileste calitatea casei!

Marmura italieneasca si foita de aur nu prea pot sa repare stangaciile unui proiect. Cele mai frumoase case din lume sunt adesea albe, cu finisaje absolut banale. Calitatea lor sta in compozitia echilibrata. Tencuielile, placajele si feroneriile scumpe apar atunci cand totul pare pierdut.

4. Contractul de executie

Licitatiile si selectiile de oferta nu sunt facute doar pentru a permite guvernului sa fure din banii publici. In constructii ele pornesc de la proiect si de la listele de cantitati de materiale pe care acesta ar trebui sa le contina. Constructorii trebuie sa solicite banii pe cantitatile de caramizi, betoane, armaturi care trebuie puse in opera, nu pe numarul de metri patrati!

Arhitectul si dirigintele de santier va pot arata cum trebuie facute platile si cum va puteti asigura de calitatea lucrarilor. Din nou, totul este legat de modul in care porniti la drum.

Buget redus nu inseamna ca trebuie sa renuntati la vise!

Sa reduceti spatii, sa renuntati la camere nu este chiar atat de greu, dar asta poate sa insemne si destule neplaceri mai tarziu.

• Faceti-va o tema de proiectare care sa includa TOT ceea ce va doriti: birou, biblioteca, o camera de oaspeti, pivnita de vinuri…. nu uitati nimic, dar si una in care sa socotiti doar strictul necesar.
• Gasiti un compromis: impreuna cu arhitectul si familia cautati solutii care sa imbine cele doua extreme: poate ca o camera pentru un birou ar insemna costuri prea mari, dar o nisa bine gandita in camera de zi poate fi exact ce va doriti, iar aceasta nu este singura solutie posibila.
• Ganditi in perspectiva: adesea ne dorim sa construim si cate un apartament pentru copii, fie in mansarda, fie intr-un nou etaj. Poate ca este mai simplu sa ganditi o posibila extensie in viitor. Dupa 5-10-15 ani o camera sau doua pot fi realizate cu costuri reduse. In plus nu platiti nici rate la banca, nici gaze sa incalziti un spatiu gol.

O casa mai ieftina inseamna un proiect mai inteligent

Hartia pe care este facut proiectul suporta orice. Cat timp totul este pe hartie lasati timp suficient pentru a evalua toate optiunile pe care le aveti. Probabil deja ati aflat ca secretul caselor ieftine nu sta in materiale miraculoase. Intr-adevar, totul sta in chibzuinta cu care porniti la drum.

Proiectul unei case sau vile inseamna exact gandire, planificare, strategie. Singuri, arhitectul si inginerii nu pot ghici cum traiti dumneavoastra, de ce aveti nevoie, cum ganditi. Nu stiti la ce sa va asteptati? Credeti ca urmeaza un drum prea complicat? Construiti-va o legatura cu arhitectul. Veti vedea ca nu este dificil.

Obtineti o consultatie gratuita din partea arhitectului, acum!

Urmand linkul de mai sus gasiti datele noastre de contact. Daca aveti vreo intrebare mai grea, cautam raspunsul impreuna.

Structura de Rezistenta pentru Proiecte de Case si Vile

Fiecare plan de casa este diferit, de aceea alegerea elementelor de constructie care sa contribuie la structura de rezistenta este diferita de la proiect de casa, la proiect de casa. De asemenea, eforturile la care structurile de rezistenta sunt supuse, difera in cazul fiecarui proiect de casa sau vila.
Diferitele tipuri de structuri de rezistenta au caracteristici foarte diferite.

• Cum functioneaza structura de rezistenta

• Tipuri de Planuri de case si vile

• Tipuri de structuri de rezistenta pentru proiectele de case si vile

• Conformarea in plan a casei sau a vilei

Alegerea unui tip de structura pentru fiecare tip de proiect de casa cauta sa optimizeze modul in care patru tipuri de date vor conlucra pentru obtinerea unei constructii eficiente atat structural, cat si financiar.

Cum functioneaza structura de rezistenta

Structura este alcatuita din elemente verticale: stalpi si ziduri si orizontale: plansee, grinzi, console. Elementele structurii trebuie sa asigure acesteia un raspuns eficient pentru scenariile in care fortele gravitationale, seismice, vant si zapada actioneaza asupra viitoarei constructii. Ce trebuie sa stim despre structura de rezistenta:
1. Greutatea constructiei: structura de rezistenta preia greutatea proprie plus cea utila (oameni, mobilier sa) prin intermediul planseelor, apoi prin grinzi si o transmite peretilor si stalpilor, care, prin intermediul fundatiilor o transmit, mai departe, solului.
2. Efectele cutremurelor: Contrar asteptarilor, atunci cand se realizeaza proiecte de case si vile, ele nu se proiecteaza pentru magnitudinea 7, 7.5 sau 8! Normativele de proiectare si datele statistice ofera ca baza de proiectare acceleratiile specifice fiecarei zone seismice, precum si lungimile de unda (sau perioadele de vibratie). Produsul dintre masa constructiei si acceleratia seismica este forta seismica. Aceasta forta, la randul sau se distribuie cladirii si implicit fiecarui element al structurii de rezistenta. Care trebuie sa priea cu succes incarcarile astfel calculate.
3. Vant si zapada Pentru anumite constructii si zone, aceste incarcari pot fi chiar mai periculoase decat cele din cutremure, De asemenea, structura de rezistenta preia aceste incarcari. Mai ales in cazul vantului, atunci cand se realizeaza proiecte de case si vile se urmareste si ca modurile de prindere al altor materiale, nestructurale, sa reziste acestor forte, cu atat mai mult cu cat cedarea unora dintre ele poate rani sau ucide oameni si pot amplifica efectele acestor forte la scari dezastroase.

Tipurile de Planuri de case si vile

In primul rand, fiecare plan de casa este diferit. Ca principiu, elementele verticale ale structurii de rezistenta sunt alese dintre cele care pot fi continuate de la fundatia casei, pana la acoperis. De aceea, pentru fiecare proiect de casa sau vila in parte, conteaza:
· Modul de compartimentare al fiecarui proiect de casa sau vila: planuri mai deschise (bucatarii deschise, camere de zi – living-uri de mari dimensiuni)
· Continuitatea verticala a peretilor si stalpilor: cate dintre elementele de rezistenta pornesc din fundatie si ajung pana la acoperis.
· Uniformitatea fatadelor: Dimensiunile golurilor (usi-ferestre). In general acestea nu sunt distribuite uniform pe toate fatadele, mai ales in cazul caselor construite la calcan.
Din cele de mai sus este evident ca problema se reduce la numarul de pereti si stalpi care pot fi folositi structural in proiectarea de rezistenta.

Tipuri de structuri de rezistenta pentru proiectele de case si vile

Deja aproape toata lumea stie destul de multe despre zidaria portanta, structurile in cadre din beton armat, diafragemele din beton armat, structurile din lemn si cele metalice.
- proiecte de case si vile cu zidarie portanta
Probabil ca aceasta ar fi cea mai eficienta structura de rezistenta pentru proiectele de case si vile. Totusi, proiectele moderne de case si vile au spatii mari pentru zonele de zi: camere de zi, living-room, bucatarii deschise, amplasate in general la parter. In plus, dorinta unor ferestre mari, orientarea lor preponderent spre directiile in care se afla gradina sau perspectivele placute, calcanele caselor invecinate, arareori permit structuri de rezistenta bine conformate din zidarie portanta.
Modul in care planurile de case moderne perrmit dispunerea peretilor duce in general la o omogenitate neuniforma pe cele doua directii si la aparitia fenomenelor de rotatie, despre care am discutat mai sus.
Avantajul acestui tip de structura consta in faptul ca majoritatea elementelor de compartimentare au atat rol functional, cat si structural, miscsorand astfel costurile de constructie.
- proiecte de case si vile in cadre din beton armat
Atunci cand avem de-a face cu proiecte de case si vile mai mici, structurile in cadre au dezavantajul unor stalpi relativ mari, care adesea pun probleme in mobilarea cladirii. In plus, sunt si printre cele mai scumpe structuri, avand consumuri destul de mari de beton si de otel.
- proiecte de case si vile pe structura din lemn
Adesea structurile din lemn sunt asociate cu ideea de case ieftine. Adevarul nu este insa tocmai acesta.
Dezavantajele majore constau in comportamentul in timp al materialului lemnos, la riscurile de incendiu si de daunatori la care acestea sunt expuse, precum si la durata relativ mica de viata pentru aceste tipuri de case.
Modul de a hotara in ce masura o astfel de structura este eficienta pentru un anumit plan de arhitectura este asemanator cu al caselor pe structura din zidarie portanta. Totusi greutatea proprie mult mai mica inseamna forte seismice mai mici. Adesea casele din lemn sunt dimensionate de efectele fortelor din vant, acesta fiind adesea dusmanul lor.
Avantajele aduse de acest tip de structura sunt compensate prin costurile mai mari necesare finisarii acestora, izolatii etc. Astuparea golurilor dintre montantii din lemn ai unor astfel de pereti cu vata minerala costa aproape la fel de mult ca aceeasi suprafata realizata din zidarie de caramida.
In general ofertele „de neegalat” ale comerciantilor care ofera case pe structura din lemn uita sa treaca in preturile „la rosu” izolatiile din vata minerala, anumite bariere de vapori samd.
- proiecte de case si vile pe structura metalica.
In ciuda pretului mai mare, structurile metalice rezolva dezavantajele celor in cadre sau cu structuri din lemn. Acestea sunt eficiente insa pentru cladirile inalte, in general cele de birouri (datorita termenlor mai scurte de executie decat ale betonului armat) sau pentru cladirile industriale care cer deschideri foarte mari (hale de productie, depozitare).

Alte solutii sunt structurile mixte, in care zidariile portante se imbina cu structurile in cadre, sau cu cele din lemn sau metal.

Conformarea in plan a casei sau a vilei

Vi-l amintiti pe Arhimede? Acesta a cerut un punct de sprijin si o parghie destul de lunga pentru a rasturna Pamantul. In cazul proiectelor de case si vile, acest citat are o insemnatate deosebita.
Am discutat mai sus despre forte. Din fizica stim ca exista un centru de greutate, iar geometria induce si conceptuld e centru geometric.
1. Eliminarea Rotatiei Centrul de greutate al unei case nu este intotdeauna acelasi cu centrul geometric al structurii de rezistenta. Aceasta poate face ca distanta dintre cele doua puncte sa devina un brat de parghie care sa amplifice efectul fortei seismice pana la cote nebanuite. Inginerii de rezistenta numesc acest efect Rotatie.
Aceasta este tendinta unei case de a se roti in jurul unui element structural (sau complex de elemente structurale). Rezultatul este ca forta care actioneaza asupra elementelor mai indepartate de acest centru de rotatie poate deveni extraordinar de mare. Rezultatul? Stalpii, mai firavi decat elementele care se afla in centrul rotatiei, se rup.
2. Omogenitatea pe doua directii Planseele din beton armat impart forta seismica im mod egal pe cele doua directii ale unei case (lungime si latime). Adeseori un plan de casa la care se observa un numar mare de pereti nu este unul eficient, deoarece pe cealalta directie sunt prea putini.

Proiecte de case: Alegerea structurii de rezistenta

Daca cineva a sperat ca citind acest articol sa afle daca este indicat sa-si gandeasca viitoarea casa cu un anumti tip de structura decat cu altul, se inseala. Dupa cum vedeti, foarte multi factori intra in calcul la alegerea unei structuri. Raspunsul este ca pentru fiecare proiect de casa sau de vila trebuie aleasa o anumita structura de rezistenta care raspunde cel mi bine modului in care spatiile sunt proiectate.
Asadar, cum trebuie aleasa structura pentru orice proiect de casa sau vila:
1. Tema de proiectare cat mai buna: numar de camere, legatura dintre ele. Discutatie cu familia. Apoi cu arhitectul. Apoi iarasi cu familia.
2. Realizarea anteproiectului: Partiurile de arhitectura (planurilor tuturor nivelurilor.
3. Identificarea elementelor verticale si orizontale care pot avea un rol structural.
4. Stabilirea solutiei structurale cea mai potrivita fata de planurile initiale de arhitectura.
5. Verificarea conformarii in plan a structurii de rezistenta si a eficientei sale economice.
6. Corectarea planurilor de arhitectura initiale cu elemente de structura necesare eficientizarii acesteia.
Trebuie spus ca pentru virtual aceleasi planuri si acelasi tip de structura, costurile pot varia in limite foarte largi. De aici inainte tine de modul in care inginerul de rezistenta si arhitectului cad de acord asupra modului in care planurile de arhitectura permit ca structura de rezistenta sa functioneze mai bine sau mai rau, sa coste mau mult sau mai putin.

Daca doriti mai multe detalii, sunteti invitati sa:

Cititi mai multe sfaturi despre constructii si proiecte de case si vile:

Alegerea terenului de constructie, Continutul proiectelor de arhitectura si rezistenta, secretele caselor ieftine, materiale de constructie, alegerea constructorului, preturile si costurilor construirii caselor si vilelor.

Solicitati o consultatie gratuita din partea unui arhitect

Puteti afla astfel mai multe informatii despre acest subiect, precum si despre alte subiecte legate de constructia unei case sau a unei vile.

Avantajele par destul de clare: cele doua locuinte sunt identice, mai au si un zid comun (probabil), deci economii, atat la proiect, cat si in eecutie, plus ca puterea de negociere cu constructorul creste, atata timp cat sunt doua case in discutie, nu una.

Dar au si dezavantaje aceste proiecte de case duplex?1. In primul rand, orientarea:
- Daca au fatada dinspre strada, pe latura de nord sau sud, atunci lateralele celor doua case sunt expuse una catre este, cealalta catre vest. Asta inseamna ca pentru aceeasi camera, unul dintre proprietari are soare dimineata, celalalt seara.
- Daca au fatada dinspre strada pe latura de este sau pe cea de vest, atunci ceea ce o casa are orientat exclusiv spre nord, cealalta are orientat exclusiv spre sud. Adica: una are prea mult soare, cealalta nu are deloc.
Din acest punct de vedere, proiectele duplex au foarte multe dezavantaje.
2. Exceptant insorirea, doua familii au totusi nevoie de spatii identice? Atat timp cat se realizeaza un nou proiect, de ce ambii parteneri trebuie sa accepte elemente de tema ca un compromis pentru celalalt? Sa spunem ca unul isi doreste un dormitor la parter, celalalt nu. Cine renunta? In general in aceste situatii, se alegea solutia care presupune o constructie mai mare, pe principiul ca impacam „si capra, si varza”. O alta situatie obisnuita este ca unul dintre cei doi preia fraiele investitiei: el hotaraste pentru ambii numarul de camere, dispunerea lor samd
3. Proprietari diferiti inseamna adesea si finantari diferite. Distanta in timp intre finalizarea celor doua case poate fi foarte mare, uneori de peste un an. Aproape sigur unul dintre cei doi ajunge in situatia de a face eforturi prea mari pentru a tine pasul cu fratele/prietenul sau.
4. Ca o consecinta a punctelor 1, 2 si 3, relativ frecvent, intre cei doi parteneri apar divergente: fie ca sunt prieteni de-o viata, fie ca sunt rude, relatia dintre cei doi este testata la limita. Uneori cedeaza.

Daca ar fi sa luam ca reper arhitectura traditionala a caselor, solutia caselor duplex pare sa fie total contrazisa de experienta seculara:
- casele taranesti stau mereu pe latura de nord a terenului (fara ferestre, fara expunere la Crivat, troiene de zapada etc), avand prispa orientata spre sud (tine umbra vara, este insorita iarna). Si casele taranesti sunt virtual identice, insa au si orientari identice si sunt totusi, mult mai simple din punct de vedere functional.

Probabil printre primele constructii de case duplex se numara casele de zestre: Acestea erau construite de parintii a doua fete, fiecare dintre ele urmand sa primeasca o casa identica, avand aceeasi locatie. In aceste cazuri, parintii fetelor dictau cat de mari, cum, in ce fel samd. Uneori insa, se folosea o solutie aproape radical diferita: In aceeasi curte, cele doua case identice se construiau pe laturile stanga-dreapta ale terenului, curtea ramanand comuna. Aceasta varianta este practic imposibila in conditiile actuale ale regulamentelor de urbanism, avand, in plus toate dezavantajele duplexurilor, plus curtea comuna care este o cale sigura spre certuri, neintelegeri, suparari.
Casele si vilele duplex au fost construite, de asemenea, de diversi dezvoltatori. Din nou, comanda proiectului este unica, pana la urma netinand cont de nevoile niciunuia dintre viitorii proprietari. Dezvoltatorii aprecieaza aceasta solutie deoarece ofera un obiect de arhitectura cu tratament egal al tuturor laturilor sale, fiind, din acest punct de vedere, un mare avantaj, orice fatada ar fi vazuta de cumparatori, avand ferestre, finisaje relativ egale, limitand riscul unor perete mari fara nici o fereatsra, inestetice. De asemenea, viitorii cumparatori nu ajung in situatia de a avea ferestre orientte spre un zid mare si urat al casei vecine, ci spre o fatada identica cu a sa. Mai ales in zonele aflate in dezvoltare, se creeaza perspective mult mai controlate decat la casele amplasate izolat.

Totusi, ce se poate face?

Intelegand, la un moment dat, ca solutia duplex apare si dintr-o dorinta ca cei doi parteneri sa treaca impreuna (deci mai usor) prin proiecatare, avizare, autorizare, constructie, primul sfat este sa mearga, in continuare, impreuna, dar:
- Sa-si stabileasca teme diferite de proiectare: fiecare cate camere doreste, cum le doreste samd
– Solutiile, chiar pentru teme identice, sa fie realizate diferit pentru cele doua case, care sa tina cont de orientare, peisaje samd.
– Sa nu insiste la peretii comuni, astfel incat cele doua constructii sa poata fi realizate, totusi, in ritmul propriu fiecaruia.
– Desi ar trebui sa negocieze impreuna contractul de executie, ar trebui sa incheie doua diferite, care sa le permita o independenta unul fata de celalalt, precum si fata de constructor. Acesta are astfel doi clienti, urmand sa trateze cu atentie egala cele doua contracte, ceea ce in mod curent nu se intampla.

S Parter= 69,50 mp
Plan Parter: Camera de zi, Bucatarie, 2 Dormitoare, 1 Baie
+Pod Mansardabil S=40 mp
Terenul minim pentru aceasta casa este de 12 x18.50 ml.

Proiect Casa Economica Tip A - Casa Parter cu Pod mansardabil - Proiecte Case, Planuri Case Ieftine

Casa este compusa din doua camere la parter (o camera de zi si un dormitor), o bucatarie si o baie. Podul poate fi mansardat, operatiune in urma careia se mai pot obtine inca o camera si o baie, ambele de dimensiuni generoase.

Structura de rezistenta:

• Fundatii: talpi continue din beton.
• Parter: zidarii portante din caramida eficienta, cu samburi si centuri din beton armat, planseu din beton armat peste parter.
• Mansarda: structura de lemn rigidizata cu panouri din OSB.

La cerere, proiectul poate fi livrat si in varianta unei structuri din lemn.

Proiect Casa Economica Tip A - Casa Parter cu Pod mansardabil - Proiecte Case, Planuri Case Ieftine

Plan Parter -Proiect Casa Economica Tip A - Casa Parter - Proiecte Case, Planuri Case Ieftine

Varianta fara mansarda, Plan parter

Plan Parter - Proiect Casa Economica Tip A - Casa Parter +Mansarda - Proiecte Case, Planuri Case Ieftine

Plan Mansarda - Proiect Casa Economica Tip A - Casa Parter +Mansarda - Proiecte Case, Planuri Case Ieftine

Plan Parter Plan Mansarda

Haideti sa vedem in cel mai logic mod cat de departe putem merge pe acest drum:
In primul rand, orice casa trebuie sa aiba:
- o camera de zi
- o bucatarie
- o baie
- minim 1 dormitor.

Cu siguranta ca o extrema ar fi renuntarea la dormitor, caz in care: 1 camera de zi+chicineta+baie poate parea de ajuns. Totusi aceasta tema de proiectare seamana foarte mult cu o garsoniera si cine nu a trait intr-o garsoniera poate ca nu trebuie sa inceapa acum.
Asadar, as spune eu, prezenta cel putin a unui dormitor este strict necesara. Insa daca unui cuplu (sot si sotie) o astfel de casa ii poate parea suficienta, trebuie intotdeauna luat in calcul faptul ca in general o familie este mai mare de atat. Un singur copil poate face o astfel de casuta total nepotrivita unui trai decent. Am sa recurg la imagintia dumneavoastra si am sa va arat si cateva poze. Este de neimaginat ce poate face un copil in cateva minute intr-o camera! La asta se adauga cadita, patut, paturici, lighenase, cosulete, mii de hainute (da, un bebelus are de 100 de ori mai multe hainute decat un adult!) si toate trebuie spalate, calcate, asezate, aranjate….

Inafara de asta, un copil are bunul obicei sa binecuvanteze o casa la putin timp dupa casatorie.

O camera pentru viitorul copil devine asadar obligatorie!
Recapituland, as recomanda minim doua dormitoare, o baie, o camera de zi si o bucatarie, cele doua din urma avand neaparat un loc de luat masa.

Am putea totusi accepta si urmatorul calcul: o camera de zi, o bucatarie, o baie si un dormitor, gandindu-ne ca in viitor, odata ce copilul este „programat” se poate purcede la adaugarea a unei noi camere.

Spatiile minime ale unei case mici:
- camera de zi – minim 16 mp
- bucataria – 7-8 mp
- loc de luat masa 7-9 mp
- baie 6 mp
- dormitor – minim 10 mp

Total: 4,6 mp. Daca la aceasta suprafata adaugam 10% pentru alte spatii (hol, vestibul etc), minimul de suprafata utila este de 50 mp. Aceasta inseamna o suprafata construita de minim 60 mp.

La aceasta configuratie as adauga necesitatea extinderii pe viitor, intr-unul dintre cele doua moduri:
- extindere propriu-zisa cu 1-2 camere
- existenta unui pod mansardabil
In ambele cazuri, suprafete de minim 5-8 mp sunt strict necesare pentru viitoare circulatii (fie scara catre mansarda, fie circulatii orizontale cu care sa se faca legatura cu viitoarea extindere a casei.

Deja aceasta configuratie ajunge la aproximativ 70 mp.

In cazul in care decizia Dumneavoastra este sa construiti de la inceput doua dormitoare, atunci casa va trebui sa aiba pe langa cei 55 mp utili de mai devreme, inca 10-15 mp, adica un total de 65-70 util (78-84 mp).

Revenind la calculul de mai sus, hotararea de a construi totusi un fel de garsoniera „pe pamant” mi se pare total nerecomandabila din urmatoarele puncte de vedere:
- nu este mult mai ieftina. Raportul dintre inchiderile exterioare si spatiul interior este cel mai defavorabil, pretul pe metru patrat fiind cel mai mare
- pentru proiectarea unui astfel de bungallow veti plati automat un pret destul de ridicat.
- Anumite costuri de santier nu pot fi reduse proportional cu suprafata casei, asadar fapt ce iarasi face ca pretul sa fie mai mare
- Un astfel de spatiu este realmente neconfortabil, fiind cu greu acceptabil doar ca o casa de weekend.

Exista, daca veti cauta pe internet o multime de solutii pentru case minimale, cu spatii care se modifica in timpul zilei cum ar fi ascunderea cazii de baie sub pat samd. Aceste solutii au ca principiu anularea uneia sau mai multe din spatiile ocupate de anuite functiuni sau punerea lor „la comun”.

Nu as considera niciodata astfel de incercari mai mult decat niste manifeste ale unor colegi arhitecti prin care isi demonstreaza talentul pe programe extreme de locuire. Totusi cred ca unei astfel de variante i se poate oricand pune in fata un container sau o rulota, in plus avand si avantajul ca puteti schimba peisajul de cate ori va plictisiti.
Insa nu as considera o rulota o casa si cred ca nici Dumneavoastra